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图书:决战大数据

你也许对“大数据”已经有所耳闻,但是你是否真的了解“大数据”的奥秘?

你是否了解无线数据对当今商业的影响?

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《决战大数据》将视角投入到了“大数据实践”的领域,对数据收集、数据化运营、运营数据、无线数据、数据盲点和噪音、数据分类和数据价值等大数据应用的热点问题做出了详细的解答,提出了“用大数据创建商业未来”的前瞻性建议,创建了一整套系统的数据应用法则。

同时,《决战大数据》首次揭开阿里巴巴数据应用的神秘面纱,解密了其数据运营中的“三板斧”、“三利剑”和“化骨绵掌”等终极法宝,对于当今绝大多数的企业来说十分有借鉴意义。

《决战大数据》是继经典畅销书《大数据时代》之后聚焦中国大数据实践的重磅新作。

大数据实践的前端新作,颠覆商业范本的创新法则,引领“大数据实践”的领跑者:《决战大数据》的视角从“趋势研究”转移到了“实战”之上。

阿里巴巴副总裁车品觉对数据收集、数据化运营、运营数据、无线数据、数据盲点和噪音、数据分类和数据价值等大数据应用的热点问题做出了详细的解答,首次揭开阿里巴巴数据应用的秘密,为现代商业的发展提供了数据应用的前瞻性建议。

大数据实践的先行者、阿里巴巴副总裁、数据委员会会长车品觉的首部个人专著:车品觉本人拥有多元化和国际化的教育背景,在汇丰银行、香港电讯盈科、微软、易趣等多家著名跨国公司担任过总裁职务。

对电子商务未来趋势有独到见解,是一名未来趋势观察家、实战型培训师。

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内容深入浅出,语言通俗易懂。

对于当今国内的绝大多数企业来说,更有针对性、借鉴性、实操性,更接地气。

继《大数据时代》之后聚焦中国大数据实践的重磅之作:在了解大数据之后,当今企业更应该迎战大数据,决胜商业的未来。

目录

01大数据,为什么很多人只会谈,不会做

大数据从来不是免费的午餐

人的断层

模型数据从何而来

更主动的管理,更多的创新

【数据化思考】问题就是答案

02大数据的本质就是还原用户的真实需求

识别,让似是而非的行为数据串联起来

价值,企业价值Vs客户价值

场景,你知道当时所有的场景吗

还原是一个瞄准器

【数据化思考】CEO们关心哪三个数据

03“活”的数据才是大数据

“活”做数据收集,抓住相关性

“活”看数据指标,动态地使用数据

【数据化思考】别再做碰巧游戏

04无线数据,大数据的颠覆者

无线数据正在将整个数据变成“噪音”

PC数据与无线数据的关系

多屏思维下的电子商务

【数据化思考】样本的偏见

05数据分类与数据价值,什么才是你的核心数据

数据分类为什么如此重要

数据分类的4大维度

数据的5大价值

【数据化思考】用傻瓜的角度去观察

06从用数据到养数据

数据应用因小而美

把数据放进“框”之中

如何用框架来做决策

养数据,重要的数据战略

【数据化思考】远离“或”选择

07数据的盲点,负面数据的力量

数据盲点

小偷思维

数据盲点的价值

【数据化思考】为什么数据会骗人:常态、时态与变态

第二部分阿里巴巴的大数据秘密

08阿里巴巴的大数据实践

假定数据是稳定的

假定数据是可获取的

【数据化思考】先开枪,后瞄准

09混、通、晒,阿里巴巴数据化运营的内三板斧

混,“混”出数据

通,打“通”“混”的数据

晒,“晒”出“混”和“通”的数据

【数据化思考】思考,要学会关窗口

10存、管、用,阿里巴巴运营数据的外三板斧

存,数据收集的开始

管,保护好存储数据

用,从收集数据到管理数据

【数据化思考】用化骨绵掌解决本质问题

11大数据,未来商业的利器

假定数据是脏的

学会慢慢淡化数据

数据的标签化管理

重要的是数据和数据之间的关系,而不是数据本身

数据的实时化与实时性分层

未来是人机的结合体

【数据化思考】忽略

了解趋势,过去的价值一文不值

结语


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地王之迷:还得从土地财政的视角来理解

本文的作者是方正微观任泽平、双杰的歌,从微信大众号zawping宏,批准的证书华尔街发表。

导读:8月17日,柴纳花了一百万元在静电安培拍地的散布,市集委任状的价钱是每平方米一万苦干。

设置在柴纳最贵的单价染色体的地王纪录。

上半年,这事规定有219个追赶入洞穴之王。

变为巨型的在历史中最凝缩的某年级的学生。

土地本钱是房价的要紧组成分配。

房价高涨的单独要紧发作因果相干。

为什么追赶入洞穴王浮现了?

是谁T王的制作者和受封的?

摘要:

王的频繁发作在后面的发觉性以代理商的身份行事:土地财政。

土地出卖金约占住处附近的慢车酒店普通预算经费的半品脱。

添加与不动产参与的赋税收入,土地财政是住处附近的慢车酒店内阁财政的要点。

去,在土地财政发觉设计中,住处附近的慢车酒店内阁和显像剂是房价高涨的受封的。

亦壤之王的造币人,住处附近的慢车酒店内阁是地王的最大获益者。

除非受到中部的调控的压力,普通来说,住处附近的慢车酒店内阁不注意某一时代的装饰动力。

不动产义卖市场垮掉时,合算的起助长功能策略。

土地财政的历史和成因。

土地财政是指住处附近的慢车酒店内阁经过“经纪土地”招引的经费,包孕:出卖土地所有权使习惯于的土地出卖金经费、和土地展开参与的征收费经费、以土地公约作为融资诡计招引的契约经费。

土地财政的构成工艺流程可有理解力的为:分税变革后,关的宝贵的人材,但浓厚的的表面性冠军的留在,住处附近的慢车酒店内阁的权利比财政权利还小。

中部的批准发觉下的土地储备发觉,住处附近的慢车酒店内阁开端经纪城市土地。

内阁对农地征收的规定据和土地变动的内阁行动把持是土地财政的根底。

受住处附近的慢车酒店内阁GDP冠军的启迪,使受益于神速增长的不动财产的发怒式增长,终极构成土地财政的原型气象。

土地财政是住处附近的慢车酒店内阁的要点。

2014,不注意思索土地融资。

土地财政奉献了住处附近的慢车酒店财政经费的。

2015的公有土地运用权经费经过娓抵达某事物万亿。

2003-2015年间土地让金与住处附近的慢车酒店普通预算经费之比公正地为。

2014、土地、不动产相干的赋税收入占住处附近的慢车酒店普通预算经费已近的28%。

2015的住处附近的慢车酒店契约总概略是万亿。

数万亿土地融资。

成立认得土地财政在调换住处附近的慢车酒店极力主张活动、助长合算的增长、好转的城市公共根底设施的阳性的功能。

慢车内阁以豪华的的价钱征收农业用地。

财产用地低物价让,高价钱的批发商、住用地,一附和,起助长功能覆盖。

在另一附和,高土地的显现使得黄金中止财务。

浓厚的土地出卖经费用于土地征用和土地征收。

、土地剥削、城建、根底设施作图,对柴纳合算的开展的内生逻辑。

正眼相看土地财政售得的待解成绩。

抬高房价,资产冒泡的构成;增进某人的权力住处附近的慢车酒店内阁契约风险;住处附近的慢车酒店内阁一附和被示意图合算的以低物价的方法推向了P。

在另一附和,义卖市场合算的中运用高价钱。

工农业产品价格剪刀差的构成,弥补的寻租房间里所稍许地人;地价房价大涨增进经费差距;借款实质合算的的本钱,开单独厂子比炒屋子使掉转船头财产霍尔绰号。

变革完备土地财政。

1)发觉健全与之相适应的住处附近的慢车酒店财政体制。

2)缩减住处附近的慢车酒店内阁对土地财政的求助于,使焦虑增进、宝贵的人材税和对立的事物动摇、持续住处附近的慢车酒店税,以誓言约束住处附近的慢车酒店内阁为P弥补长距离的动摇的税源。

3)兑换过来的住处附近的慢车酒店内阁只与国内生产毛额的Symphony),增进某人的权力就事、更新、环保评价权等,从“覆盖型内阁”向“效劳型内阁”使转动。

4)清楚农业用陆地权。

乡下个别的土地所有权辩护、运用权和使受益权,完备征地见识、零碎作图的土地征用顺序和组成机制。

5)发觉详述的住处附近的慢车酒店契约发觉。

本文:

2016年8月17日,柴纳花了一百万元在静电安培拍地的散布,市集委任状的价钱是每平方米一万苦干。

设置在柴纳最贵的单价染色体的地王纪录。

2016上半年,这事规定有219个追赶入洞穴之王。

变为巨型的在历史中最凝缩的某年级的学生。

土地王从火线懒散地行进到二线城市。

高总价、高单价染色体的、三壤块的高溢价率去公共的。

、二线城市。

219位巨型的中有109座超越100%座。

超50%的达167宗。

土地本钱是房价的要紧组成分配。

2014年,土地本钱和不动产互插赋税收入占商品房屋市集额已达想必,在那里面土地本钱适于一人的占商品房屋市集额的鱼鳞也达54%,房价高涨的单独要紧发作因果相干。

为什么追赶入洞穴王浮现了?

是谁T王的制作者和受封的?

土地出卖金约占住处附近的慢车酒店普通预算经费的半品脱。

添加与不动产参与的赋税收入,土地财政是住处附近的慢车酒店内阁财政的要点。

去,在土地财政发觉设计中,住处附近的慢车酒店内阁和显像剂是房价高涨的受封的。

亦壤之王的造币人。

除非受到中部的调控的压力,普通来说,住处附近的慢车酒店内阁不注意某一时代的装饰动力。

反不动产义卖市场垮掉时,合算的起助长功能策略。

1王的频繁发作在后面的发觉性以代理商的身份行事:土地财政

住处附近的慢车酒店内阁是地王的最大获益者

地价是由土地义卖市场供求确定的,土地供需均衡是供给均衡的根底。

供给过多会使掉转船头库存不可。

高供给将推高土地价钱和房价。

一两个住处附近的慢车酒店内阁、三、四线城市采取清楚的的行动方法。

有清楚的的恶果。

在二线城市,住处附近的慢车酒店内阁缺少土地供给,那么多的钱追逐太少的土地,土地的高溢价,住处附近的慢车酒店内阁是地王的最大获益者,在不注意浓厚的土地供给的佃户租种的土地健康下,可以招引高程度的土地出席者。

地价高涨和供给不可和抬高房价。

在三或四线城市,住处附近的慢车酒店内阁为了获取财政经费,掩鼻而过住处附近的慢车酒店土地供给过剩的布置,不狂暴的很多土地,使掉转船头白话高,土地供过于求,高不动产库存。

香港、日本不动产义卖市场动摇的历史,土地供给不可是房价神速高涨的要紧发作因果相干。

以香港为例,从1985年开端,香港内阁曾经发表了不超越50公顷的土地策略,这是房价神速高涨的要紧发作因果相干经过。

在过来的几年里,房价急剧高涨。

事先还颁布发表,土地甩卖被移居了。

停牌某年级的学生,这与2004年5月先前的土地甩卖策略紧密互插。

中止土地供给示意图的两年不可避免的地加深了土地供给。

2011和2012香港房价迅速地高涨,晚期的土地供给缺少和土地供给有钱人紧密的相干。

2008-2009年,新房屋用地仅公顷。

2010,香港只修建了约19800个房屋单位。

2000不到1/4。

从日本的佃户租种的土地健康看,在房价中、土地价钱高涨过快的阶段,土地供给也显现缺少。

住处附近的慢车酒店内阁是利害关系分派的磁心。

住处附近的慢车酒店内阁是利害关系分派的磁心。

它对土地义卖市场的行动、不动产义卖市场、财产体系、合算的增长、对社会福利有要紧甚至确定性的压紧。

以住处附近的慢车酒店内阁为磁心,农夫、动物、不动产(剥削)事情、工商事业心、慢车内阁在玩游玩。

土地财政对住处附近的慢车酒店内阁运作具有极端要紧的供养功能,其经费包孕土地出卖金的分派先决条件的。

、和土地展开参与的征收费经费、以土地公约作为融资诡计招引的契约经费。

土地出卖金约占住处附近的慢车酒店普通预算经费的半品脱。

和土地、不动产相干的赋税收入占住处附近的慢车酒店普通预算经费已近的28%,土地融资留存下的经过娓抵达某事物3兆。

土地财政眼前的阳性的的一面,比如,解除住处附近的慢车酒店财政压力。

助长根底设施作图和城建,助长合算的增长,放慢都市化稳定的进程。

但在另一附和,它也售得了多的负面压紧。

形成三四线城市高不动产库存、一线城市房价高企;抬高房价,资产冒泡的构成;增进某人的权力住处附近的慢车酒店内阁契约解约风险;产品寻租房间里所稍许地人;加深经费和钱希望;借款实质合算的的本钱,开单独厂子比炒屋子使掉转船头财产霍尔绰号。

2土地财政的历史和成因

土地财政挑剔单独合理的学术构想,它也挑剔单独详述性的策略术语,但它的普通外延被到处接收。

在本新闻快报,土地财政是指住处附近的慢车酒店内阁经过“经纪土地”招引的经费,包孕:出卖土地所有权使习惯于的土地出卖金经费、和土地展开参与的征收费经费、以土地公约作为融资诡计招引的契约经费。

土地财政的构成工艺流程可有理解力的为:分税变革后,关的宝贵的人材,但浓厚的的表面性冠军的留在,住处附近的慢车酒店内阁的权利比财政权利还小。

在中部的内阁的批准和土地处置零碎,住处附近的慢车酒店内阁开端经纪城市土地。

内阁对农地征收的规定据和土地变动的内阁把持是土地财政的根底。

受住处附近的慢车酒店内阁GDP冠军的启迪,使受益于神速增长的不动财产的发怒式增长,终极构成土地财政的原型气象。

分税变革是变革的起始点

分税变革使财政权利上移,权利下放。

1994税变革后,经费再由受话人付费的,不过,财政经费权的装饰是限定的的。

省级以下各级内阁应对f谨慎的。

税变革对我国的压紧,1994年住处附近的慢车酒店财政经费占规定财政经费的使相称使相称由上某年级的学生剧降到,不过,住处附近的慢车酒店财政经费在规定财政E,从上年降到。

住处附近的慢车酒店内阁的希望冠军的和财权曾经老一套。

2015年,住处附近的慢车酒店财政经费占规定财政经费的使相称,在乡下消耗。

赋税收入变革使住处附近的慢车酒店财政自给率跌倒沙皮。

住处附近的慢车酒店财政自给率从1993跌倒到1994。

和一向彷徨,住处附近的慢车酒店内阁财政进出均衡是严密地相拥的。

除中部的财政转变产生结果的外,促使住处附近的慢车酒店内阁娓经过土地财政招引资产。

分税变革引起住处附近的慢车酒店内阁。

在2016年5月1日片面吐艳营落实前,1994年的分税变革将城市土地有偿运用经费、土地增殖财富税、不动产税全分配派给住处附近的慢车酒店内阁。

与效劳参与且不包孕增殖财富税的市税,包孕狂喜、通信、建造物、修习的和体育、文娱、酒店、饭馆和对立的事物信念的赋税收入,住处附近的慢车酒店内阁征用。

这些办法,使掉转船头住处附近的慢车酒店内阁和土地剥削、不动财产与建造物业的直率的连接点;效劳业的开展,这亦大地域的土地剥削和作图紧密互插。

土地所有权和运用把持是根底。

现行的土陆地权发觉给予了住处附近的慢车酒店内阁重债。

容许住处附近的慢车酒店内阁以低本钱兑换土地。

1986年《中华人民共和国土地能处理法》和1994年《中华人民共和国城市不动产能处理法》落实后,柴纳的土地卖方开价逐渐构成,为住处附近的慢车酒店内阁的土地展开产品先决条件的。

1994分税变革后,中部的内阁不再参和土地出卖合法权利的分派,土地出卖金都包孕在住处附近的慢车酒店内阁的经费中。

住处附近的慢车酒店内阁和土地的相干更加增强。

住处附近的慢车酒店内阁谨慎的土地能处理。

谨慎的公有土地的能处理工作。

设评判员和体育家,在住处附近的慢车酒店财政经费和财政赋税收入压力下,应用手说话中肯据力气、设法获得土地财富的最大财富是住处附近的慢车酒店内阁的一定选择。

都市化给不动财产的迅速地开展售得了碰巧的

住处附近的慢车酒店内阁的进出有很大的差距。

1999城市住房发觉变革后,迅速地开展的不动产信念对住处附近的慢车酒店内阁的事业心。

在过来的三十年里,柴纳合算的的迅速地增长、迅速地都市化售得不动财产的巨万开展。

1978-2015年间,在柴纳GDP年均名增长,城镇居民动物可支配经费年名增长速率。

1978-2015年间,在柴纳的都市化率使飞起,城市家口从1亿人增进某人的权力到1亿人。

净增6亿人。

住处附近的慢车酒店内阁的GDP冠军是锁上

长距离的以后,合算的增长是由中部的内阁将一军的要紧指标,这亦助长住处附近的慢车酒店内阁关的每一要紧效果。

柴纳原型的GDP锦标赛机制还没有构成。

在这种评价的激发机制下,住处附近的慢车酒店内阁官员高的关怀绝对合算的。

娓助长该地面的合算的增长。

慢车生产总值锦标赛,高增长必须高覆盖,高覆盖必须高融资,高融资必须土地财政。

3土地财政是住处附近的慢车酒店内阁的要点

分税变革后,土地财政变为住处附近的慢车酒店内阁中止财政经费不可的要紧诡计,证实住处附近的慢车酒店内阁的运作。

国内生产毛额锦标赛所需的财产和商务开展,城镇居民土地运用税、房捐、耕地占有率税、土地增殖财富税及公有土地有偿运用经费等都和土地参与,住处附近的慢车酒店内阁受都市化和财产化的原动力,多的乡下个别的土地以C的名被征用。

城市地域的增进也售得了城市的昌盛。

住处附近的慢车酒店预算支出的决心经费。

对主体市县,土地财政可以被期望内阁财政之要点,同时和土地互插的财政经费曾经变为住处附近的慢车酒店财政经费产生的重中之重。

以土地公约作为融资诡计的契约进项是单独要紧的成绩。

2014年,只思索慢车普通预算经费、中部的缺点和转变产生结果的、住处附近的慢车酒店内阁的内阁资产经费是万亿的经费。

在那里面住处附近的慢车酒店普通预算占万亿住处附近的慢车酒店财政经费的43%,和土地、与慢车的不动产互插经费占赋税收入经费;内阁基金经费占住处附近的慢车酒店财政经费的使相称。

土地分歧占住处附近的慢车酒店财政经费。

在不注意土地融资的佃户租种的土地健康下,土地财政奉献了住处附近的慢车酒店财政经费的(不思索住处附近的慢车酒店内阁契约融资)。

住处附近的慢车酒店内阁经费的次要产生是三。

住处附近的慢车酒店普通预算经费、中部的缺点和转变产生结果的随着内阁性基金经费。

预算外经费很小、住处附近的慢车酒店内阁契约与分配表面经费。

住处附近的慢车酒店财政经费2015,住处附近的慢车酒店普通预算经费,中部的缺点和转变产生结果的占,住处附近的慢车酒店内阁资产经费。

住处附近的慢车酒店内阁性基金经费与住处附近的慢车酒店普通预算经费之比为,公有土地运用权出卖经费(土地)。

1992-2013年间,公有土地运用权出卖经费(LAN)。

1999城市住房发觉变革后,对公有土地运用权例外的增进某人的权力经费的增进某人的权力,596亿元2000元,2001,是1296亿元。

到2015,它曾经经过娓抵达某事物万亿。

土地出卖金高于住处附近的慢车酒店普通预算。

住处附近的慢车酒店内阁例外的求助于土地出卖经费。

2003-2015年间,土地出卖金和住处附近的慢车酒店普通预算经费的鱼鳞是,经过娓抵达某事物2010的最高程度。

和土地、不动产相干的赋税收入占住处附近的慢车酒店普通预算经费已近的28%

2014年,不动产互插赋税收入(住处附近的慢车酒店经费)占慢车的鱼鳞,详细的赋税收入占5的不动产占的鱼鳞,6不动产税与住处附近的慢车酒店税的鱼鳞。

眼前,不动产信念平民11种税种。

这些税种中有5是不动产信念独稍许地。

包孕道具税和城市不动产税。

、城镇居民土地运用税、土地增殖财富税、耕地占有率税和契税。

对立的事物6项赋税收入关涉对立的事物信念。

包孕市税、事业心所得税、个别的所得税、城市保养作图税、标志、极力主张附加负载。

5个不动产专有财产税种赋税收入一共的从2004年的1207亿元,波涛到2014兆,十年内增长11倍,上级的达2015万亿。

占住处附近的慢车酒店普通预算经费之比也从2004年的使飞起至2014年的,尽管不愿意2015跌倒了,但它依然抵达。

契税和土地增殖财富税是土地财政的主力军,两按人分配的经过娓抵达某事物2014元的根本程度4000亿元。

土地增殖财富税十年内增长52倍。

不计不动产信念的详细税外,土地财政还包孕6个与不动产互插的税种。

这6项税不克不及直率的招引。

但它可以间接地从分条招引。

包孕极力主张费附加、城市护持作图税、不动产事业心市税、不动产事业心所得税、房屋过户至个别的所得税及标志。

这6个不动产互插的赋税收入和赋税收入总概略,从2004年的1028亿元,2014元7294亿元,增进某人的权力7倍。

2014年,6的税和契税的住处附近的慢车酒店普通预算经费的使相称,增进某人的权力营地开端于2016。

特许市对慢车内阁的财源体系的单独显着的压紧。

土地融资留存下的高达3兆。

住处附近的慢车酒店内阁经过设置覆盖来增进某人的权力对将存入银行和社会的契约。

住处附近的慢车酒店融资平台通常由住处附近的慢车酒店内阁或互插机关分水岭。

、让股权、发觉财政帮助等资产,包孕慢车城建覆盖公司。

、城建与开展公司、城建能处理公司等。

住处附近的慢车酒店内阁土地融资产额后可招引预算书。

住处附近的慢车酒店内阁契约次要包孕将存入银行投资。

、债务融资、使订婚融资等。

住处附近的慢车酒店融资平台上的将存入银行投资留存下的,银信念监督能处理委任状、中部的将存入银行和审计署的三个钻孔,思索中国银行业监督管理委员会统计资料的不久启动,本细想采取中国银行业监督管理委员会的钻孔。

由于2013年6月30日,住处附近的慢车酒店融资平台的荣誉留存下的经过娓抵达某事物万亿。

城市覆盖契约是住处附近的慢车酒店内阁契约融资的次要塑造。

包孕普通公司债、公司债、私募债、中期票据、新生的器、ABS等。

到2016年6月30日底,城投债发行总概略为58709亿元,一共7420支。

住处附近的慢车酒店融资平台经过使订婚业成绩的根底上,它是住处附近的慢车酒店内阁的融资迫降经过。

根底财产使订婚的融资方通常为住处附近的慢车酒店内阁,公有土地运用权公约拍胸脯。

使订婚基金对根底财产的总留存下的在增进某人的权力。

由于2015残冬腊月高达万亿。

到2013年6月底,将存入银行投资说话中肯住处附近的慢车酒店融资平台、债务融资、使订婚融资三附和的契约总和预算书为万亿,柴纳的区域对区域财源磁心宣布参加竞选的财务新闻快报,土地运用权公约荣誉占20%下。

按此鱼鳞和土地运用权互插的契约总地域经过娓抵达某事物万亿。

敝预算书,到2014残冬腊月,住处附近的慢车酒店契约总概略为万亿。

2015的住处附近的慢车酒店契约总概略是万亿。

土地融资地域为万亿、万亿。

4成立认得土地财政的阳性的功能

从历史的角度,土地财政在调换住处附近的慢车酒店内阁极力主张活动、助长合算的增长、它对好转的城市公共作图起到了阳性的的功能。

慢车内阁以豪华的的价钱征收农业用地。

财产用地低物价让,高价钱的批发商、住用地,一附和,起助长功能覆盖。

在另一附和,高土地的显现使得黄金中止财务。

浓厚的土地出卖经费用于土地征用和土地征收。

、土地剥削、城建、根底设施作图,也对柴纳合算的开展的内生逻辑。

解除住处附近的慢车酒店内阁经费压力

征收费变革后的住处附近的慢车酒店财政进出。

1994年,住处附近的慢车酒店财政进出差别从6,从那时起,它不注意受理改造。

经费和经费当中的差距越来越大。

2015,曾经经过娓抵达某事物67兆2360亿元。

中止经费与经费的差距,不计中部的内阁的转变和产生结果的外,住处附近的慢车酒店,住处附近的慢车酒店内阁阳性的赚钱。

经纪城市助长了合算的增长

土地财政将土地要因使开始作用,经过土地运用权的让,根底设施作图融资,发觉以土地为根底的贷款,积聚的都市化、财产化、现代人原始本钱之路,例外的借款了覆盖地域。

助长了合算的生长。

这种塑造可以有理解力的为经纪城市。

那就是由住处附近的慢车酒店内阁助长知识园。

、财产园区作图,辨别出来土地甩卖,土地出卖用于住处附近的慢车酒店根底设施作图。

作图用地的高涨助长了土地价钱的高涨。

住处附近的慢车酒店内阁可以经过市集来招引更多的财政经费。

国内生产毛额与财政经费的双增长,商务城好圈住处附近的慢车酒店官员的体验。

放慢都市化稳定的进程

住处附近的慢车酒店内阁有权以低物价向土地被雇佣的人。

以招引覆盖、开展工商务招引自食恶果税、增进某人的权力GDP。

土地展开后的,乡村居民被改形成动物。

乡下都市化、城乡联合体、财产园区,城市延伸延伸。

收到货后,住处附近的慢车酒店内阁助长根底设施作图。

、好转的公共效劳,不只好转的了城市的特点,也预备下单独使转移。

住处附近的慢车酒店内阁也经过土地公约融资。

都市化与财产化的财源证实。

土地融资,范围慢车内阁的偏爱,覆盖住处附近的慢车酒店根底设施和各式各样的财产作图。

晚近,多的城市根底设施覆盖资产的60-70%是土地融资荣誉。

5正眼相看土地财政售得的待解成绩

在主教教区土地财政阳性的功能的同时,它也被期望被数数单独成绩。

巨型的产品、抬高房价、使掉转船头败北、增进经费分派、增进某人的权力库存等。

土地出卖的趋向:总加速、体系衍进

房市“总加速、体系衍进”。

卖主的号码开端缩减。

、1套城市动物住房浸润、都市化稳定的进程懒散的交流声,自食恶果的家口开动确定了住房义卖市场的自食恶果,将呈“总加速、建造物分异特点。

土地财政与不动产义卖市场息息互插,也将显现“总加速、建造物分异特点。

自2015年以后,土地义卖市场显现了包括最初天和最后一天的冰火双天。

2013的规定土地出卖金高达7兆。

2%跌倒到2014万亿,2015,该指示持续下跌约20%。

但在次区域,2014的一线城市、土地分歧在2015持续增长。

治疗一线城市和苏州、合肥、土布土地展开率是多多少少同样地的规定,土地义卖市场衍进猛烈地。

土地义卖市场的切开将持续状态。

三、四线城市土地财政难以为继。

2016的头5个月,北境、广州、深圳和苏州、合肥、土布炙手可热的土地义卖市场、壤之王是常常发作的。

据中原陆地统计资料,到2016年6月29日底,欧洲大陆有205个土地王。

很高于2015的95,在那里面,苏州、合肥、土布等二线城市已变为K的最大区域。

三城市2016的头5个月拍地所得土地出卖金已近的2015年年鉴。

二线高房价,三或四线高库存

对土地财政的求助于,二线城市很难蒸发房价。

在生气勃勃的的义卖市场必须下,高溢价市,在不注意浓厚的土地供给的佃户租种的土地健康下,可以招引高程度的土地出席者。

2015年一线城市土地成交公正地溢价达27%,三、四线城市的公正地土地出卖金唯一的。

2015一线城市风浪区土地面积2848万平方米,同比缩减23%;而三四线城市风浪区土地面积69762万平方米,同比缩减14%,在一线城市土地供给退缩比这事更快,但一线城市的土地出卖金在上年直接地。

对土地财政的求助于,使三或四线城市不动产的股本很难去。

土地财政所售得的财政经费、合算的利害关系和对立的事物互插利害关系极壤起助长功能了L。

多的城市的土地出卖骨料已错过把持。

、体系使混乱,寓居、高鱼鳞的事情和重要官职,财产、不动产和对立的事物作图用地供大于求,高不动产库存难以化食。

住处附近的慢车酒店内阁的短期行动使得土地供给过剩。

住处附近的慢车酒店官员的互相关联的事物轮换与限定的有义务的主旨,常常与城市的可持续开展相抵触,本届内阁透支下几届内阁的财政经费,稍许地住处附近的慢车酒店内阁在3-5年间曾经耗用自食恶果50-70年的地租经费,土地供给过剩。

抬高房价,资产冒泡的构成

地价和不动产互插赋税收入占商品房屋市集额已达想必。

2014年公有土地运用权出卖经费和11个不动产互插税种赋税收入占当年在全国范围内商品房屋市集额的8%,唯一的思索到公有土地运用权的进项,也占到当年在全国范围内商品房屋市集额的7%。

住处附近的慢车酒店内阁作为土地义卖市场的据者,形成优势位置,大分配的经费的不动产信念曾经招引。

而显像剂则做绝对吐艳的竞赛义卖市场。

它的讲价钱性能限定的。

可以主教教区,在全国范围内不动产显像剂的号码一向在增进某人的权力,自2011以后,该信念的毛货币利率一向在稳步跌倒。

铭刻于不动产公司的总货币利率也持续到12月。

在土地财政发觉设计中,住处附近的慢车酒店内阁和显像剂是房价高涨的受封的。

亦壤之王的造币人和最大获益者。

除非受到中部的调控的压力,普通来说,住处附近的慢车酒店内阁不注意某一时代的装饰动力。

反不动产义卖市场垮掉时,合算的起助长功能策略。

2016年以后,在一线城市、甚至稍许地二线城市,多的王底部价钱一向高于相同地面市集的CO。

相同撒上粉比面包气象更为豪华的。

自然,价钱休息供给与DEM的相干。

挑剔底价Jianan的本钱核算等,不过壤之王的显现,兑换动物对房价的预感,预感会压紧消耗者的行动。

起助长功能和改良、覆盖、投机贩卖必须,照着抬高房价。

增进某人的权力住处附近的慢车酒店内阁契约风险

为处理根底设施作图、城市开展的本钱必须,住处附近的慢车酒店内阁可以应用内阁信誉,过了一阵子经过土地融资筹集浓厚的资产,生气勃勃的的资产必须,使得住处附近的慢车酒店内阁的土地财政的频繁运用,但这种融资塑造正视三大风险。

最初,住处附近的慢车酒店内阁的契约率持续增长。

范围金库的信息,2015的住处附近的慢车酒店内阁契约率是,但是全套服装仍较低的国际检查的警觉,但稍许地省市契约率久溃100%,契约风险放针。

二是融资限期不婚配。

根底设施条属于中长距离的条。

建造物某一时代的普通为5年下。

将存入银行投资对住处附近的慢车酒店投融资平台的限期普通,稍许地使订婚荣誉的限期甚至是1年。

导致住处附近的慢车酒店内阁正视还款成熟的压力。

三,还款产生不动摇。

土地出卖金是归还住处附近的慢车酒店内阁契约的次要产生。

但土地分歧与不动产义卖市场有钱人紧密的相干。

接管策略的压紧,住处附近的慢车酒店内阁的土地展开经费不动摇。

土地出卖是土地供给的大前提,不过可以让的农地号码挑剔无限的事物的。

未来不注意土地可卖了。

住处附近的慢车酒店财政将堕入窘境。

四休息房价的高涨。

当土地价钱做高位时,借新老塑造的住处附近的慢车酒店内阁,归还的还款将佃户租种的土地恒定。

去,在房价-土地价钱-C的再生工艺流程中。

价钱高涨是要点以代理商的身份行事,零碎性风险逐渐增进,不注意改造的机制。

一旦房价不振,这事链子上的风险很快就会过来。

住处附近的慢车酒店内阁的土地出卖将受到很大压紧。

很可能归还利钱和利钱是有力的的。

住处附近的慢车酒店内阁将正视巨万的契约风险。

甚至压紧药、极力主张、环保等民生经费刚性经费。

弥补的寻租房间里所稍许地人,增进经费差距

住处附近的慢车酒店内阁一附和被示意图合算的以低物价的方法推向了P。

在另一附和,义卖市场合算的中运用高价钱。

构成单独巨万的工农业产品价格剪刀差,以此招引财政经费,但它也产品了寻租的房间里所稍许地人和败北的机遇。

土地财政在财政经费和经费两端,二是增进城乡消耗差距。

从财政经费看,内阁从农夫手中低物价土地。

以上级的的价钱名次,荣获工农业产品价格剪刀差,但是住处附近的慢车酒店内阁招引的“地价工农业产品价格剪刀差”是经纪城市、助长都市化的诡计,但这却使失地农夫遭遇了巨万的要紧花钱的东西。

从财政经费的角度,土地财政经费工艺流程中,对城市有墓穴的给予优先权。

城镇居民动物消耗的助长功能很大于城镇居民动物消耗。

土地财政拉大贫富差距。

土地财政不只给住处附近的慢车酒店内阁售得巨万进项,它也为个别的迅速地致富弥补了一则道路。

不动产钱的差距增进某人的权力了佛罗里达州的争论。

土地财政直率的形成的经费希望和钱希望还将经过代际展开的方法继续,柴纳的合算的开展在自食恶果的数十年,在单独更深入的刻度。

借款实质合算的的本钱,开单独厂子比炒屋子使掉转船头财产霍尔绰号

全民热炒,借款社会风气,障碍财产晋级。

土地价钱持续高涨。

招引浓厚的的社会本钱,基金devirtual真诚的,使事业心喜爱赚快钱,炒屋子比开厂子好。

对实践合算的机关的研究与开发入伙缺少热心,触犯财产晋级。

地价和房价高企,减弱实质合算的的竞赛性能,使掉转船头一大批财产向表面上的转变,诱发财产寂寞的心情化风险。

6变革完备土地财政

成立认得土地财政的历史阳性的功能,同时,经过变革和完备其负面压紧。

一、深化财税体制变革。

发觉和完备住处附近的慢车酒店财政体制相婚配的性能,中部的和住处附近的慢车酒店内阁职责或工作的装饰,深化不动产征收费变革和转变产生结果的发觉变革,蒸发住处附近的慢车酒店内阁追求预算外经费的动机,给住处附近的慢车酒店内阁更多的税务机关。

二、缩减住处附近的慢车酒店内阁对土地财政的求助于。

使焦虑增进、个别的所得税、住处附近的慢车酒店内阁的动摇,如道具税、陆续经费产生,住处附近的慢车酒店性学科税的发掘与培育,住处附近的慢车酒店税作图,以土地经费尽,兑换住处附近的慢车酒店内阁的位置,以誓言约束住处附近的慢车酒店内阁为P弥补长距离的动摇的税源。

三、变革住处附近的慢车酒店内阁的激发与将一军机制。

兑换在过去住处附近的慢车酒店内阁的GDP学说,在评价中蒸发国内生产毛额的增长鱼鳞,增进某人的权力就事、更新、环保权,使转动内阁职能,从“覆盖型内阁”向“效劳型内阁”使转动。

四、完备土地发觉作图,详述土地展开进项。

清楚乡下个别的土陆地权是无益的。

乡下个别的土地所有权辩护、运用权和使受益权。

完备征地见识、零碎作图的土地征用顺序和组成机制,经过赋税收入等诡计处理土地余利成绩。

五、发觉详述的住处附近的慢车酒店契约发觉。

避开住处附近的慢车酒店内阁融资风险,助长住处附近的慢车酒店内阁的片面预算,有理解力的财务状况表,为了使住处附近的慢车酒店内阁的土地财政清楚和发布判决书的判别。

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comfalse华尔街见闻report15042本文的作者是方正微观任泽平、双杰的歌,从微信大众号zawping宏,批准的证书华尔街发表。


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在大地上 在天空下 在神灵前——从“高棉的微笑”看吴哥文化

吴哥巴戎寺呈现“高棉的微笑”的雕像。

吴哥暹粒省出土的雕有金翅鸟和那迦龙的栏杆。

吴哥巴戎寺浮雕中中国古代军队参与作战的场景。

雕塑是一门古老的艺术,既与人类的生产活动紧密相关,也受到哲学、宗教等社会意识形态的影响,是时代精神的重要体现。

黑格尔在《美学》中多次提及,雕塑从诞生之日起就是最为适合表达神性的艺术。

事实上,古代雕塑艺术始终与宗教信仰联系在一起,宗教的信仰世界是雕塑艺术所表现的永恒主题,雕塑艺术也在对宗教神圣性的表达中不断发展充实。

如古代宗教建筑中,雕塑是神圣的典籍,充满着象征意义和精神性的表达。

现今仍然可以见到的代表性的古代宗教雕塑,如古希腊神庙的神像雕塑、欧洲中世纪的教堂雕塑、中国的佛教雕塑等,都散发着耀眼的光芒。

位于东南亚的柬埔寨吴哥宗教雕塑在世界雕塑史上也占据着重要地位。

吴哥时期的宗教借助雕塑艺术的表现手段,以生动的方式形象地展现着神灵的家园,向大众讲述神灵的故事,以象征的方式表现他们所尊奉的绝对和真实。

神王合一的宗教信仰

谈到吴哥的雕塑艺术,最具有典型意义的莫过于闻名遐迩的“高棉的微笑”——雕像的眼睛常半闭,微微下垂,静观自在,祥和神秘,脸庞浮现的微笑令人心境悠远、顿生宁静。

雕像在造型上以高棉族人为蓝本,额高、嘴唇圆厚,每尊佛像面容、骨相相似,端庄中透出对人间万象的凝眸。

其雕刻手法注重体、面、线三者的协调:体,重圆润与厚实;面,求滑畅与饱满;线,尚悠游与流韵。

在唇线的处理上,以面的相互挤削而形成高线,阳凸的轮廓尤显圣洁、庄严的永在。

鲜明中见含蓄,锐显中得模糊。

“高棉的微笑”,如今已是吴哥窟雕刻艺术的象征,也是柬埔寨文化的象征。

日前在首都博物馆举办的“柬埔寨吴哥文物与艺术”展,便以“高棉的微笑”为题,开启了中柬文化交流的新篇章:这是新中国成立以来举办的第一个柬埔寨文物展览。

来自柬埔寨国家博物馆的80件(组)大型石刻及青铜等不同材质和形式的文物,将中国观众带到9世纪至15世纪国势鼎盛、文化灿烂的吴哥王朝——高棉帝国,一览柬埔寨古代历史与文明鼎盛时期的吴哥艺术。

具有神秘微笑的雕像主要位于大吴哥的大门上以及吴哥城中的巴戎寺的寺山上。

据元代周达观《真腊风土记》记载,“城门之上有大石佛头五,面向西方。

中置其一,饰之以金。

”这里所提到的大石佛头即是具有神秘微笑的巨型雕像。

位于吴哥通王城中央的巴戎寺内,耸立着49尊巨型石塔,每座塔皆雕有四面佛,高近45米,间距约5米,密匝如林、浩大壮观、撼人心魂。

公元9世纪初,国王阇耶跋摩二世结束了两个真腊分裂的局面,开启了繁盛的吴哥时代。

阇耶跋摩二世融合本土山崇拜和印度教圣山崇拜,创建了新的建筑形式——寺山。

在柬埔寨的本土信仰中,山崇拜一直很盛行。

早先扶南时期,“扶南”的意思就是“山”,扶南王的尊号便是“山帝”。

这种尊号来自印度,是湿婆神的尊号,湿婆居于圣山之上,正好与本土山崇拜契合。

基于山崇拜,第一座寺山建筑——巴孔寺由此产生。

寺山代表着妙高山,是宇宙的中心,是人、神沟通之地。

这样,宗教与王权政治就紧密地结合起来。

一方面,宗教的生存发展需要通过人来实现和显现,离不开社会政治因素;另一方面,人间的社会统治需要通过神来震慑,王权往往利用宗教来加强统治。

宗教假王权得以传播,王权借宗教得以强化。

在柬埔寨吴哥时期,神王合一的“提婆罗阇”崇拜成为吴哥王朝独立和统一的思想政治基础。

从阇耶跋摩二世建立吴哥王朝以来,即确立了“提婆罗阇”神王崇拜的宗教意识,统治者把自身描绘为神的化身,便于其统治王国。

因此,在吴哥寺、巴孔寺等寺山中供奉着许多雕像,其中主要有湿婆、毗湿奴、梵天、仙女、佛陀与那伽龙王等,这些雕像都受到神王崇拜思想的影响,表面是宗教里的神,实际上就是国王和贵族被神圣化了的肖像。

神王崇拜随着不同统治者的宗教信仰而改变崇拜的对象。

9—10世纪,湿婆崇拜呈鼎盛之势;12世纪初,苏利耶跋摩二世推崇毗湿奴,神王变为毗湿奴与王合二为一;12世纪之后,大乘佛教兴旺,阇耶跋摩七世将自己与佛陀、菩萨结合在一起,这样便创造出具有典范表情的“高棉的微笑”。

归属与人的现实观照

吴哥时期几乎所有的庙宇建筑上都有雕塑艺术的存在,所有的庙宇都被神像保护着,建筑的内壁、廊柱、石墙、基石、门楣、窗楣、栏杆之上遍布精美绝伦的浮雕,讲述着印度教神灵和他们的故事。

虽为神的生活,但无一不有俗世生活的寓意。

如湿婆大神虽为神灵,却和凡尘间的世人一样有着七情六欲的世俗情怀,体现了吴哥雕塑艺术神人合一的理念。

吴哥雕塑也塑造了不少反映柬埔寨社会生活的场面,更多的世俗情景在吴哥神人合一思想的胚胎中孕育和产生出来。

如吴哥大量的庙宇石墙上有着史诗般的叙事性浮雕,既是描绘神灵天国的景象,又充满着浓烈的俗世生活的气息,亦是人们对极乐生活的向往。

吴哥窟第一层回廊和巴戎寺内外两道回廊中的浮雕,就向人们展示了古高棉的社会文化与风土人情。

虽然浮雕整体是宗教的,但宗教色彩趋于淡化,长达800米“浮雕回廊”,以系列连续图画的形式,既讲述了印度宇宙论的宗教故事,又描绘了缘自人间烟火般天堂的欢乐和地狱的痛苦。

浮雕的主要内容有取材于印度史诗的《摩诃婆罗多》《罗摩衍那》等,也有印度教神话《搅乳海》。

那些高高在上的神灵浮雕却有着一张张高棉人容貌特征的面孔,神圣的殿堂里也弥漫着浓郁的生活气息。

浮雕不仅有反映吴哥王朝统治阶级生活的图像,如战争、国王出行等;也有人们世俗的生活场景,如烹饪、工艺、农耕生产活动等。

作为古老高棉民族的精神高地,吴哥艺术成为了高棉人民思想意识的统一点。

神圣的宗教思想会通过语言化、伦理化、艺术化成为一种物化的存在。

吴哥王朝的雕塑与建筑艺术便是这物化存在的表现。

正如哲学家海德格尔所述,它“在大地上”,就意味着“在天空下”,“保持在神灵之前”,包含“向人之并存的归属”。

这些物化的宗教思想成果既昭示着神圣的永在,又融摄着归属与人的现实观照。

吴哥文化是由印度文化、中华文化以及其自身的本土文化通过碰撞和融汇而逐渐形成的。

印度教、佛教以及神王合一的崇拜作为一条主线贯穿其发展,在此基础上,柬埔寨人创造出了辉煌灿烂、极具特色的吴哥建筑雕塑艺术。

作为人类文明的共同遗产,对吴哥文化加以保护和研究,是我们共同的使命。

与此同时,对于中国雕塑,特别是传统雕塑的全面研究,也应该注重与周边地区文化的相互影响。

实地考察和研究中国及其周边地区的雕塑文化,有助于我们立足于大文化和文明比较的视角,通过对印度文化、东南亚文化等相关文化的比较研究,以更加宏阔的视野对中国的雕塑文化做出超越时空的再审视和再理解,以更好地看到中国雕塑的独特价值和自我风格特征。


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在线英语培训收费,在线英语培训价格多少钱多少钱贵吗? _ 英语口语培训

在线英语培训收费,在线英语培训价格多少钱多少钱贵吗?

在线英语培训的方式这几年比较风靡,深受学员喜欢,在线英语让更多的人接触到了方便快捷的学习方式。

有很多没有接触过在线英语的人也不知到在线英语培训收费情况是怎么样的,贵不贵等疑问,下面说说我了解到的信息,希望能对你有帮助。

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影响在线英语培训收费的因素:

1。

上课内容

不同课程的内容,老师花费的教育时间不一样,例如雅思、托福培训,只选择单项培训,价格多少钱多少钱就比较便宜,所有课程都想学习的话,价格多少钱多少钱比较高,上万的学费都是正常的。

2。

外教的师资

多数在线英语培训都会选择外教英语,国籍、教龄、教育背景等因素不同,收费也不同。

例如:欧美外教有达200-300一节课的,便宜也要100以上;如果是菲教的话,比欧美外教又会更优惠,因为菲律宾劳动力成本相对更低一些。

每一家英语机构在师资的选择上有自己的定位,这也和课程质量息息相关,要注意甄别。

3。

套餐时长

选择的课程套餐时间短,价格多少钱多少钱会贵一些;课程套餐越长,平均价格多少钱多少钱会更低,可以享受的优惠多。

当然,学员不要为了课程价格多少钱多少钱便宜就多报课程,还是要根据自己的实际情况选择时长,如果课程上不完的话,那更不划算。

4。

提供的服务

有的英语机构提供的服务较多,可以自己选择喜欢的外教、有助教解决问答、有客服全程跟踪学习效果等,服务周到的更有利于学员的学习进度。

如果什么服务都没有,讲完课就结束,即使课程价格多少钱多少钱便宜,效果也未必好。

所以要综合考虑英语机构的方方面面。

在线英语培训收费,性价比高的培训机构有一年几千元的,贵的也有3-5万的。

我们要根据自己的经济水平来选择,合适的就是最好的,不同的人有不同的选择方式,不管最后我们选择了哪家都要努力,学习的主动性还是掌握在我们自己手上。


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国外爆红的Keplero钱包:随意拼接+磁力设计

在数码领域,模块化的概念已经不是什么新鲜事儿,模块化手机、PC以及耳机等等概念产品都已经在各个场合亮相过,而今天,我们要介绍的也是一款模块化产品Keplero,它是美国ErasnepLLC公司研发的一款极具特色的模块化磁力钱包。

相信有不少人跟小编一样,因为钱包太厚(主要原因是钱包本身太厚,你们懂的)而选择把它丢到抽屉里吃灰尘,但是Keplero模块化磁力钱包的出现给我们提供了一个非常不错的解决方案,因为它被称为最轻薄的钱包。

据了解,这款Keplero模块化磁力钱包由碳纤材料制作而成,它拥有一个轻而薄的造型,随身携带的时候也不会给用户带来任何不适感。

不仅如此,碳纤材料带来的RFID阻断功能还能保护信用卡信息不被人窃取。

因为采用了碳纤材料的关系,这款Keplero钱包本身非常坚固耐用,无论是重压还是火烧都不会造成损坏。

Keplero最大的设计亮点在于它具有磁力吸附功能,用户能够凭借这一点就轻松实现钱包的组装和拆卸,而不需要其他的机械部件。

这款产品之所以被称为模块化钱包,是因为它可以由多张采用凹槽设计的磁力卡片组装而成,用户可以根据自己的需要来选择组装的卡片数量,换句话说,钱包的厚度也是由用户自己决定的。

另外,卡片上的凹槽可以在正反两面都放置一张信用卡,卡片的位置也可以随意变换。

如果Keplero只能放置几张信用卡的话,那我们应该将它称为卡包,而不是钱包,既然是钱包,那它对于硬币和现金钞票的存放也是可以应付自如的。

除了卡片内部的凹槽,我们还可以用一个配有钱夹子的卡片把现金夹住,然后放置在钱包的两侧,方便我们使用。

目前,这款Keplero模块化磁力钱包正在众筹平台Indiegogo上开展筹资工作,凭借着时尚的造型和磁力模块化的概念,这款产品在短短3天的时间里就在3792位网友的支持下筹到了582634美元,远远超过了预期的筹资目标,由此可见这款产品有多受欢迎。

Keplero模块化磁力钱包分为特别版、商务版、豪华版以及扩展版,并提供金色、银色、黑色、红色以及绿色等金属饰板供消费者选择,众筹价格在69美元到159美元之间不等。


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